停車場管理公司推薦！空地出租停車場的常見問題、地主疑問一次解答！

許多地主擁有閒置土地，擔心管理麻煩、雜草垃圾汙染、稅費的課徵成本，卻遲遲無法決定怎麼活化利用。其實，將空地出租作為停車場，是目前最靈活、低風險又穩定收益的投資方式。而與專業的停車場管理公司合作，更能直接省去對土地的管理負擔，地主可以輕鬆收租、創造穩定現金流！
延伸閱讀：《閒置空地如何活化利用？告訴你節稅妙招，又賺取穩定收入！》

空地出租停車場的好處

停車場是都市閒置土地活化的熱門選擇，具備以下優勢：

• 開發靈活度高

  • 停車場沒有建築行為，未來土地可靈活開發或興建。

• 有效節稅

  • 停車場可申請地價稅優惠稅率10‰，地價稅最多可節省約 81%！

• 免管理負擔

  • 地主不再煩惱土地管理、日常營運。

• 快速啟動現金流

  • 不需大規模建築或長工期，短期內即可產生穩定收益。

地主最常問什麼問題呢？

Q：我的土地適合開停車場嗎？

只要是都市計畫範圍內之都市土地，並確認土地使用分區（住宅區、商業區、工業區），就能合法建置停車場。專業的管理公司會協助評估地點潛力，提出合適的方案。

Q：公共設施保留地當停車場可以嗎？

都市計畫規劃將來要做為道路、公園、綠地、學校、社教機關及市場用地，會統稱為「公共設施保留地」，原則上可以作為停車場使用。需特別注意的是，部分縣市會要求公共設施用地開發需要符合透水保水技術規則，需審慎評估透保水建置成本。

Q：停車場地價稅可以減免嗎?

部分縣市如依停車場法規定申請停車場登記證，而且土地也符合該縣市的使用分區管制規則，則可以申請按特別稅率10‰課徵地價稅。

Q：農地當停車場可以嗎？

• 原則上農地須符合特定條件，辦理變更申請，並繳交回饋金才能作為停車場。
• 不能申請：
  • 特定農業區農牧用地（俗稱特農），屬於優良農地，是主管機關認為最適合耕作，須加以特別保護，無法申請為停車場。
  • 農地若已興建農舍，也無法再擅自變更為停車場。

Q：停車場要開發票嗎？

有收費行為需要申請設籍課稅，並開立統一發票，依法繳納營業稅，所以停車場的支出會包含 5%營業稅金及記帳費。

Q：停車場要怎麼申請合法？

經營停車場依法須申請核准停車場登記證，才可以對外收費營業。須向所在地主管機關申請停車證，並附上停車空間規劃圖說，臨接的道路寬度、停車位大小、車道寬度等設計規劃都需符合法規。

（例：新北市政府辦理停車場登記證的申請標準作業流程說明，各地各縣市標準規範略有不同。）如果無證經營停車場的話，將面臨新臺幣 3,000 元以上 15,000 元以下的罰鍰。

延伸閱讀：《我的土地適合開停車場嗎？停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！》

Q：如何規劃設計停車場？

我們會最大化利用土地空間，優化場域配置。從車格規劃、進出動線、繳費設計，並考量市場需求、交通位置、周邊競爭情況。在確保獲利的同時，同時提供車主流暢、安全、智慧、滿意的停車體驗，以穩定與增加來客數。

Q：停車場設備怎麼選擇與維護？

智慧停車場已成為主流，我們會導入智慧停車管理系統—穩定度高、資訊即時、數據完整的設備（車牌辨識系統、遠端監控設備、智慧繳費平台）。整個E化停車場系統將由我們提供與維護，確保營運順暢，數據即時透明。

延伸閱讀：《空地活化必看！停車場設備怎麼選？教你智慧化管理停車場！》

Q：停車場發生意外或糾紛，我要負責嗎？

停車場依法投保公共意外責任險。若遇意外事故而造成第三人體傷或財損，由我們與保險公司溝通協調，進行理賠申請，地主無須操心負擔。

Q： 合約彈性嗎？我要綁約很久嗎？

合作方案提供彈性年限，可以依照地主需求調整。土地使用，方便轉作其他用途或開發。

Q：停車場自己經營划算嗎？

地主最顧慮的就是前期的投入，除了必須投入整地與興建成本，還得考量設備成本攤提、營運後的人力管理又最為麻煩！
自行經營的學習成本、時間成本尤其高！得學習法規、應對現場突發狀況、處理繁瑣的行政庶務。以下整理出自行經營與委託管理公司的比較。

自行經營 vs 委託經營：停車場經營方式比較

手機觀看 👉 此表格可左右滑動查看完整內容

也可參考下方圖表版本，幫助地主快速了解最適合自己的選擇：

專業停車場管理公司能為地主做什麼？

選擇經驗豐富的管理公司，不僅能省時省力，更能確保停車場合法、安全、收益穩定。能讓地主從規劃、申請到日常經營完全無後顧之憂，以下是完整服務內容：

• 土地可行性評估

  • 分析土地條件、市場需求、周邊車位供需

• 合法申請停車證

  • 確保合法經營，符合當地法規，並報稅設籍

• 停車場規劃、建置、營運管理

  • 一站式服務——故障排除、設備維護、客訴處理、帳務管理、環境清潔及安全巡檢。

• 收益模式規劃

  • 視地點特性與地主需求，提供固定租金

專業團隊助您輕鬆收租

若您想要合法經營停車場，建議找專業的停車場管理公司合作。富山停車深耕業界超過 30 年，據點橫跨全台 9 縣市，是私人地主、公部門、企業首選的合作夥伴。
歡迎填寫空地評估表單或聯繫 02-2265-1151，讓我們協助您打造最符合效益的停車場方案，省心收租零煩惱！

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