我的土地適合開停車場嗎？停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！

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名下有閒置的土地，不想要放著土地白白繳納地價稅，想要經營停車場收停車費嗎？從最初期會考慮的常見問題有：什麼土地可以設置停車場呢？一般的停車場需要多少坪數才夠呢？經營停車場，除了收錢的設備，還需要準備哪些呢？本文從法規到執行方向一次告訴你。

什麼土地可以設置停車場？

首先，您必須知道您持有的土地是都市土地或是非都市土地，只要您的土地是都市計畫範圍內之土地，原則上都可以設置停車場。再來，我們需要了解的是土地使用分區，一般比較常見的使用分區像是住宅區、商業區、工業區不需要繳交回饋金就可以設置停車場，而農業區則需要先繳交回饋金才可以設置停車場。

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多數停車場設置的法源，主要是依據《停車場法第11條規定》，該規定為臨時路外停車場設置計畫需會商交通局、工務局、水利局、城鄉發展局、農業局、環境保護局、區公所核准後設置。

停車場最少需要幾坪呢？

一般來說，停車場的小型車停車格至少需要 4 坪/格 ( 5.25 M*2.5 M )。其實不論土地的大小或是形狀，都能將土地交給富山停車評估。所以坪數不限，不管是畸零地 (面積小、形狀不方正)、旗竿地 (道路入口狹窄、內部較寬廣)，抑或是方正土地，都可以放心交給富山停車。您也可以在最新消息、全國據點，查看持續開場的新聞以及管理實績。

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申請停車場的注意事項

停車場不僅只是安裝繳費設備就好，沒有那麼簡單！想要有一個長穩安心的事業，一定是要打造一個合法與合規的停車場！若有被查獲違法經營收費的事實，交通局會依法開罰 15,000 元以下的罰鍰。以下為建造一個合法停車場的部分提醒須知：

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  • 申請電表

需要先確認所有停車場電腦或設備之相別及電壓 (單相110V、單相220V、三相220V、三相380V) ，以及統計全部停車場電腦或設備總容量。

  • 申請網路

需要先確認所有停車場電腦或設備所需要的固定IP及非固定IP數量，以及統計所有停車場電腦或設備所需要的下載/上傳最高速率。

  • 申請停車證

需向當地主管機關提出停車場營業登記申請，申請停車場營業登記證時，需要檢附停車空間規劃圖說，也就是申請人須具備專業繪圖能力，於圖說標明臨接之道路寬度、出入口、停車位大小、車道寬度、曲線半徑、專用車位。為了符合法規，一開始就得對整塊土地有清楚且完整的設計與規劃，以下列舉部分配置的注意要點：

    • 臨接之道路寬度

      • 機車：3.5 M以上
      • 小型車：6 M以上
      • 大型車：10 M以上

    • 出入口

      • 距離道路交叉口 5 M以上
      • 臨接道路未設置人行道者，應退縮 1.5 M以上
      • 自建築線後退 2 M之汽車出入口中心線上一點至道路中心之垂直線左右各 60 ° 以上範圍，無礙視線設置緩衝空間。
      • 小型車停等空間 6 M * 6 M
      • 大型車停等空間 6 M * 12M

    • 停車位大小

      • 大型車：4 M * 12 M
      • 小型車：2.5 M * 5.25 M
      • 機車：0.7 M * 2 M。

    • 車道寬度

      • 大型車：10 M以上
      • 小型車：單車道 3.5 M以上，雙車道 5.5 M以上
      • 曲線半徑機車：1.5 M以上

    • 曲線半徑

      • 大型車：內側曲線半徑不得小於 10 M
      • 小型車：內側曲線半徑不得小於 5 M

    • 專用車位

      • 身心障礙者專用停車位：至少設置 2 %以上
      • 電動汽車充電專用車位：至少設置 1 %以上

  • 申請設籍課稅

停車場如對外營業收取停車費，應開立發票，依法報繳營業稅。開始營業前需申請稅籍登記，而稅籍登記應檢附公司組織的相關文件，這意味著要公司登記、商業登記證明文件才能申請，且必須確認公司登記的營業項目有「停車場經營業務」。

經營挑戰解析

若有閒置空地想開發作為收費停車場使用，務必根據法規申請取得設置許可，切勿擅自對外營業收費，避免觸法與處罰。除了遵循法規，後續運營須確保停車場持續獲利，並且提供給車主舒適便利的環境。

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  • 停車場建置

    最初期的停車場建置計畫尤其至關重要！所有的設計都關乎於該停車場的收益！車格、動線的設計，都會影響獲利。甚至是基礎建設、停車場的繳費設計和設備安裝（監視器、照明燈具、車牌辨識、攝影機、柵欄機、繳費機、充電樁）的選擇，如果沒有實際的停車場運營經驗、如果沒有專業的規劃，很容易徒增成本和花冤枉錢。尤其是在價格策略的擬定，需要時時跟進市場，並且定期分析周邊供需。

  • 停車場維運

    建置完成後，主要是需要人力的運營，和現場的維護，即便現今的停車場採智慧的管理方式，但仍需處理設備維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔等等的問題。這些都是需要 24 小時待命處理，不只是單純的人力成本，後續還要可觀的經營管理支出。

延伸閱讀：《閒置空地如何活化利用？告訴你節稅妙招，又賺取穩定收入！》

 

若您想要合法開發停車場，建議找專業的停車場管理公司。富山停車是深耕業界超過 30 年，老牌的停車場經營管理業者，以專業、合法取勝。據點橫跨台灣 9 個縣市，是私人地主、公家機關、商業團體持續合作的對象。

有閒置土地想要規劃成停車場嗎? 富山停車有最專業的營運團隊，為您免費評估！您可以利用線上表單填寫空地資訊，或是聯繫 02-2265-1151，我們會客製化不同土地，為您打造最符合效益的方案，讓您不用操心土地管理和停車場的大小事！

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閒置空地如何活化利用？告訴你節稅妙招，又賺取穩定收入！

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名下的土地怎麼樣才能地盡其利呢？持有閒置土地，卻不知道要如何運用嗎？閒空的土地不僅要繳稅，還帶給你其他的困擾和成本嗎？本文整理出有效利用閒置土地的方法，以及介紹空地的省稅訣竅，帶你一起探索將個人資產最大效益化的方式！

土地閒置的地主煩惱

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  • 土地遭占用

    最常見的是被任意堆放物品、外車隨意停放。嚴重者會因公用地役關係，導致日後必須容忍公眾通行，而無法收回土地。

  • 環境汙染問題

    遭棄置垃圾、雜草叢生、積水孳生蚊蟲。若不管不顧，環保局將依法開單罰鍰。

    各縣市的《空地空屋管理自治條例》，以及《環境維護自治條例》，皆明訂應清理超過 50 公分的雜草、清除廢土及廢棄物、避免堆置有礙環境衛生之物品，違者處 6000 元以下罰鍰，得按次連續處罰。例：《臺中市環境清潔維護自治條例》。

  • 地價稅的課徵

課徵期間為每年的 11/1-11/30。以下為現行的一般用地稅率與特別稅率：

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    • 假設您有一塊地價總額為 1000 萬元的空地，因為空地無法自住，每年就至少需要繳交 10‰ 的一般地價稅率，也就是每年持有這塊地，您還得額外支出 10 萬元的地價稅。
    • 稅率參考自地價稅稅率及計算公式、地價稅試算網站

  • 空地稅的課徵

    凡被認列為空地者，地方政府可對地主開徵「空地稅」。照地價稅之基本稅額加徵２至５倍。
    《平均地權條例第26條》規定，直轄市或縣市政府對於私有空地，得視建設發展情形畫電區域，限期建築、增建、改建或重建，逾期者按該土地應納地價稅基本稅加徵2倍到5倍空地稅。

空地的節稅方法

政府規定土地持有人應妥善管理空地，需清潔管理，還得定期除草，以避免環保局的檢舉開罰。除了環境問題，每年還得負擔稅費。以下整理為減輕地價稅的方式：

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  • 提供政府機關使用者，地價稅全免：

空地若提供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用，無償使用期間，地價稅就能全免！土地所有權人應於地價稅開徵 40 日前提出申請，詳細請見地價稅節稅手冊。

  • 搭建簡易房屋：

有些地主選擇蓋一個簡易的鐵皮屋，將建物的用途為住宅使用，則適用最低稅率自用住宅的 2‰。

  • 停車場適用較低的優惠稅率：

土地變更為停車場，則地價稅稅率為稅率10‰。

 

若先不考慮無償提供給政府土地，節稅的前提是，必須先投入整地及興建成本，並申請變更土地使用方式，最後還需得到縣市政府的核發認證。

至於地主除了省荷包，還想要有額外收入的話，還需要將土地建置為停車場使用，而停車場的電力申請、網路申請、停車證申請、管線佈設、設備安裝、設備維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔，這些會花費大量精力的事，建議都交給專業的停車場管理公司處理。

常見的土地活化方式

名下有土地，不確定要不要賣嗎？閒置已久，卻因為種種原因，沒有正視處理嗎？面對閒置的土地，只要妥善運用，也可以將自己的資產最大效益化唷！

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  • 土地出售

    • 優點：短期獲得大量資金，可進行其他投資
    • 缺點：
      • 喪失土地未來的增長價值
      • 投資風險高

  • 土地出租

    • 優點：
      • 有穩定的收益
      • 減少土地管理的負擔
    • 缺點：出租期間無法將土地改為其他用途

  • 蓋建築物出租店面

    • 優點：可穩定獲取該地段行情之租金
    • 缺點：
      • 地段選擇條件高
      • 前期投入建物成本高
      • 土地靈活度低，轉作其他土地用途須先將建物拆除

  • 蓋停車場出租車位

    • 優點：
    • 缺點：
      • 籌備合法的停車場需要規劃，且執行細節較為繁瑣。
        例如：電力申請、網路申請、停車證申請、管線佈設、設備安裝與維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔等等。

** 建議直接將土地出租給專業的停車場管理公司，地主就不必操心管理，每月穩定收租即可。

將土地出租給富山停車的好處

每年被課稅時，比起土地閒置，出租作為停車場是可以穩定獲利並節省荷包的機會！以下條列您的土地出租給富山停車經營停車場的優點：

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  • 減輕土地的管理負擔，交給富山停車處理即可。
  • 回收土地的持有成本，例如：出租的租金可以折抵地價稅。
  • 土地靈活度高，未來可轉為其他土地用途。
  • 為風險低的投資，可以長期安心獲取穩定的現金流。
  • 富山停車是深耕業界超過 30 年，老牌的停車場經營管理業者，以專業、合法取勝。據點橫跨台灣 9 個縣市，是私人地主、公家機關、商業團體持續合作的對象。

延伸閱讀：《我的土地適合開停車場嗎？停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！》

有閒置土地想要規劃成停車場嗎? 富山停車有最專業的營運團隊，為您免費評估！您可以利用線上表單填寫空地資訊，或是聯繫 02-2265-1151，我們會客製化不同土地，為您打造最符合效益的方案，讓您不用操心土地管理和停車場的大小事！

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