閒置空地如何活化利用？告訴你節稅妙招，又賺取穩定收入！

名下的土地怎麼樣才能地盡其利呢？持有閒置土地，卻不知道要如何運用嗎？閒空的土地不僅要繳稅，還帶給你其他的困擾和成本嗎？本文整理出有效利用閒置土地的方法，以及介紹空地的省稅訣竅，帶你一起探索將個人資產最大效益化的方式！

土地閒置的地主煩惱

土地遭占用

最常見的是被任意堆放物品、外車隨意停放。嚴重者會因公用地役關係，導致日後必須容忍公眾通行，而無法收回土地。
環境汙染問題

遭棄置垃圾、雜草叢生、積水孳生蚊蟲。若不管不顧，環保局將依法開單罰鍰。

各縣市的《空地空屋管理自治條例》，以及《環境維護自治條例》，皆明訂應清理超過 50 公分的雜草、清除廢土及廢棄物、避免堆置有礙環境衛生之物品，違者處 6000 元以下罰鍰，得按次連續處罰。例：《臺中市環境清潔維護自治條例》。
地價稅的課徵

課徵期間為每年的 11/1-11/30。以下為現行的一般用地稅率與特別稅率：

- 假設您有一塊地價總額為 1000 萬元的空地，因為空地無法自住，每年就至少需要繳交 10‰ 的一般地價稅率，也就是每年持有這塊地，您還得額外支出 10 萬元的地價稅。
- 稅率參考自地價稅稅率及計算公式、地價稅試算網站

空地稅的課徵

凡被認列為空地者，地方政府可對地主開徵「空地稅」。照地價稅之基本稅額加徵２至５倍。
《平均地權條例第26條》規定，直轄市或縣市政府對於私有空地，得視建設發展情形畫電區域，限期建築、增建、改建或重建，逾期者按該土地應納地價稅基本稅加徵2倍到5倍空地稅。

政府規定土地持有人應妥善管理空地，需清潔管理，還得定期除草，以避免環保局的檢舉開罰。除了環境問題，每年還得負擔稅費。以下整理為減輕地價稅的方式：

空地若提供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用，無償使用期間，地價稅就能全免！土地所有權人應於地價稅開徵 40 日前提出申請，詳細請見地價稅節稅手冊。

有些地主選擇蓋一個簡易的鐵皮屋，將建物的用途為住宅使用，則適用最低稅率自用住宅的 2‰。

土地變更為停車場，則地價稅稅率為稅率10‰。

若先不考慮無償提供給政府土地，節稅的前提是，必須先投入整地及興建成本，並申請變更土地使用方式，最後還需得到縣市政府的核發認證。

至於地主除了省荷包，還想要有額外收入的話，還需要將土地建置為停車場使用，而停車場的電力申請、網路申請、停車證申請、管線佈設、設備安裝、設備維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔，這些會花費大量精力的事，建議都交給專業的停車場管理公司處理。

名下有土地，不確定要不要賣嗎？閒置已久，卻因為種種原因，沒有正視處理嗎？面對閒置的土地，只要妥善運用，也可以將自己的資產最大效益化唷！

土地出售
- 優點：短期獲得大量資金，可進行其他投資
- 缺點：
  - 喪失土地未來的增長價值
  - 投資風險高
土地出租
- 優點：
  - 有穩定的收益
  - 減少土地管理的負擔
- 缺點：出租期間無法將土地改為其他用途
蓋建築物出租店面
- 優點：可穩定獲取該地段行情之租金
- 缺點：
  - 地段選擇條件高
  - 前期投入建物成本高
  - 土地靈活度低，轉作其他土地用途須先將建物拆除
蓋停車場出租車位
- 優點：
  - 不受土地面積大小、形狀限制
  - 前期投入成本較低
  - 失敗的風險較低
  - 土地靈活度高，未來可轉作其他土地用途
  - 政府鼓勵民間增設停車位，針對空地申請設置臨時路外停車場，提供獎助金
- 缺點：
  - 籌備合法的停車場需要規劃，且執行細節較為繁瑣。
    例如：電力申請、網路申請、停車證申請、管線佈設、設備安裝與維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔等等。

** 建議直接將土地出租給專業的停車場管理公司，地主就不必操心管理，每月穩定收租即可。

每年被課稅時，比起土地閒置，出租作為停車場是可以穩定獲利並節省荷包的機會！以下條列您的土地出租給富山停車經營停車場的優點：

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