我的土地適合開停車場嗎？停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！

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名下有閒置的土地，不想要放著土地白白繳納地價稅，想要經營停車場收停車費嗎？從最初期會考慮的常見問題有：什麼土地可以設置停車場呢？一般的停車場需要多少坪數才夠呢？經營停車場，除了收錢的設備，還需要準備哪些呢？本文從法規到執行方向一次告訴你。

什麼土地可以設置停車場？

首先，您必須知道您持有的土地是都市土地或是非都市土地，只要您的土地是都市計畫範圍內之土地，原則上都可以設置停車場。再來，我們需要了解的是土地使用分區，一般比較常見的使用分區像是住宅區、商業區、工業區不需要繳交回饋金就可以設置停車場，而農業區則需要先繳交回饋金才可以設置停車場。

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多數停車場設置的法源，主要是依據《停車場法第11條規定》，該規定為臨時路外停車場設置計畫需會商交通局、工務局、水利局、城鄉發展局、農業局、環境保護局、區公所核准後設置。

停車場最少需要幾坪呢？

一般來說，停車場的小型車停車格至少需要 4 坪/格 ( 5.25 M*2.5 M )。其實不論土地的大小或是形狀，都能將土地交給富山停車評估。所以坪數不限，不管是畸零地 (面積小、形狀不方正)、旗竿地 (道路入口狹窄、內部較寬廣)，抑或是方正土地，都可以放心交給富山停車。您也可以在最新消息、全國據點，查看持續開場的新聞以及管理實績。

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申請停車場的注意事項

停車場不僅只是安裝繳費設備就好，沒有那麼簡單！想要有一個長穩安心的事業，一定是要打造一個合法與合規的停車場！若有被查獲違法經營收費的事實，交通局會依法開罰 15,000 元以下的罰鍰。以下為建造一個合法停車場的部分提醒須知：

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  • 申請電表

需要先確認所有停車場電腦或設備之相別及電壓 (單相110V、單相220V、三相220V、三相380V) ，以及統計全部停車場電腦或設備總容量。

  • 申請網路

需要先確認所有停車場電腦或設備所需要的固定IP及非固定IP數量，以及統計所有停車場電腦或設備所需要的下載/上傳最高速率。

  • 申請停車證

需向當地主管機關提出停車場營業登記申請，申請停車場營業登記證時，需要檢附停車空間規劃圖說，也就是申請人須具備專業繪圖能力，於圖說標明臨接之道路寬度、出入口、停車位大小、車道寬度、曲線半徑、專用車位。為了符合法規，一開始就得對整塊土地有清楚且完整的設計與規劃，以下列舉部分配置的注意要點：

    • 臨接之道路寬度

      • 機車：3.5 M以上
      • 小型車：6 M以上
      • 大型車：10 M以上

    • 出入口

      • 距離道路交叉口 5 M以上
      • 臨接道路未設置人行道者，應退縮 1.5 M以上
      • 自建築線後退 2 M之汽車出入口中心線上一點至道路中心之垂直線左右各 60 ° 以上範圍，無礙視線設置緩衝空間。
      • 小型車停等空間 6 M * 6 M
      • 大型車停等空間 6 M * 12M

    • 停車位大小

      • 大型車：4 M * 12 M
      • 小型車：2.5 M * 5.25 M
      • 機車：0.7 M * 2 M。

    • 車道寬度

      • 大型車：10 M以上
      • 小型車：單車道 3.5 M以上，雙車道 5.5 M以上
      • 曲線半徑機車：1.5 M以上

    • 曲線半徑

      • 大型車：內側曲線半徑不得小於 10 M
      • 小型車：內側曲線半徑不得小於 5 M

    • 專用車位

      • 身心障礙者專用停車位：至少設置 2 %以上
      • 電動汽車充電專用車位：至少設置 1 %以上

  • 申請設籍課稅

停車場如對外營業收取停車費，應開立發票，依法報繳營業稅。開始營業前需申請稅籍登記，而稅籍登記應檢附公司組織的相關文件，這意味著要公司登記、商業登記證明文件才能申請，且必須確認公司登記的營業項目有「停車場經營業務」。

經營挑戰解析

若有閒置空地想開發作為收費停車場使用，務必根據法規申請取得設置許可，切勿擅自對外營業收費，避免觸法與處罰。除了遵循法規，後續運營須確保停車場持續獲利，並且提供給車主舒適便利的環境。

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  • 停車場建置

    最初期的停車場建置計畫尤其至關重要！所有的設計都關乎於該停車場的收益！車格、動線的設計，都會影響獲利。甚至是基礎建設、停車場的繳費設計和設備安裝（監視器、照明燈具、車牌辨識、攝影機、柵欄機、繳費機、充電樁）的選擇，如果沒有實際的停車場運營經驗、如果沒有專業的規劃，很容易徒增成本和花冤枉錢。尤其是在價格策略的擬定，需要時時跟進市場，並且定期分析周邊供需。

  • 停車場維運

    建置完成後，主要是需要人力的運營，和現場的維護，即便現今的停車場採智慧的管理方式，但仍需處理設備維修、發票帳務、客訴應對、安全巡檢及環境清潔等等的問題。這些都是需要 24 小時待命處理，不只是單純的人力成本，後續還要可觀的經營管理支出。

延伸閱讀：《閒置空地如何活化利用？告訴你節稅妙招，又賺取穩定收入！》

 

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