停車場賺錢嗎？經營停車場有哪些成本？公開獲利模式！
開停車場好賺嗎？投資停車場的報酬率高嗎？相信很多地主都有這些疑問！那除了整地鋪柏油、架設繳費機，還會有哪些其他開銷和隱藏成本呢？或是，只要提供空地給停車場代管公司，就可以輕鬆收租金了？本文將帶你了解停車場初期的建置費用、經營成本，以及解析獲利關鍵！
開設停車場的初期投資費用有哪些？
不只鋪面整地、放繳費設備，蓋一個合法停車場當然還有其他的必要支出，以下整理初期建置的主要成本項目：
- 建置項目：土建工程、弱電工程、電表工程、斜坡道工程、標線工程、鐵件工程、牌面工程、監視系統、停管系統、充電樁系統、照明設備
- 申請項目：土地鑑界、斜坡道申請、電力申請、網路申請、發票申請、停車場登記證申請
經常被忽略的是申請合法停車場所需的行政費用和時間成本，尤其停車場經營登記證申請，是最需要專業技術的，並對土地有完整清楚的合規設計。而停車場管理設備、停車場規劃也必須選擇高效又低成本的解決方案，才能智慧化營運停車場，並提升營收和管理效能！
若與專業的停車場管理公司合作，可以降低許多建置與申請壓力，大幅降低營運初期的錯誤機率，有效控管預算。延伸閱讀：《停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！》
每月停車場經營成本有哪些？利潤怎麼估算？
想要了解一個停車場的利潤，就必須先了解有哪些固定和變動成本，我們以一個室外平面停車場為例：
- 經常性支出：
- 電費、網路費、電話費
- 稅金：營業稅、營所稅
- 帳務處理：郵資、記帳費、紙本發票工本費、電子發票傳輸費
- 保險費用—公共意外責任險
- 人事費用：管理員、清潔員、客服人員的薪資勞健保
- 設備平台費：軟體系統服務費
- 金流服務費：多元支付（悠遊卡、LINE Pay、街口支付、信用卡等電子支付）的交易手續費
- 非經常性支出：
- 保養維修：柵欄機、攝影機維修、照明燈具更換等
- 地面修補：路面易破損，若不及時修繕，則影響停車體驗、增加意外風險等
- 多元行銷：停車場指引標誌、數位行銷、特約商家合作
- 意外處理與賠償：雖有投保，但在發生事故或車輛損壞，不管有無達保險理賠門檻，都會產生賠償費用。
- 設備升級與更新：所有停車場的設備（如：繳費機、支付系統）可能需要定期升級或更新，以維持競爭力或符合新法規。
除了考慮設備攤提、每月的固定開銷，開場營運之後最主要的花費，是維護成本、管理成本和溝通成本，最基本會需要客訴應對、環境清潔、安全巡檢、保養維護、故障排除等等，建議將這些耗費精力與時間的經營管理，交給停車場公司應對處理。
延伸閱讀：《停車場管理公司推薦！空地出租停車場的常見問題、地主疑問一次解答！》
停車場怎麼賺錢的？停車場收入有哪些？
停車場是一門空間經濟的生意，受到地點、人流、周邊需求與經營能力的影響。除了最大化停車場空間率，也要盡可能提升停車格利用率，而不同的經營方式會帶來不同的收益組合，以下是常見的收入模式：
- 臨停收費：最常見的計時、計次收費
- 月票收費：可提供不同方案——全日、日間、夜間月票
- 廣告收入：外牆廣告出租、電子看板輪播廣告
- 特約合作：與周邊商家推出滿額折抵、租賃共享（iRent、格上）等業者合作
車潮即錢潮，停車場的地理位置固然重要，但停車場的獲利關鍵，在於因地制宜、積極行銷、優化經營！最重要的其實是根據地區的特性而有不同的規劃，所以即便不是在熱門商圈、精華地段，專業的經營者仍然能提高停車位使用率和營收。
- 因地制宜：分析地區的人流、停車需求，根據地域屬性，案場可以分成文場（住宅區多月租型）、武場（夜市、商圈拚臨停車位周轉率），制定不同的收費策略和服務項目。
- 積極行銷：提高能見度！線上與線下都要能被找到，停車場資訊實體要有清楚的導引指標，數位行銷上也少不了在 Google地圖、停車查詢平台、社群媒體等其他管道的曝光。
- 優化經營：透過數據分析，動態調整費率；時刻觀察周邊市場環境、競爭對手動向。
富山停車：30年專業經驗，地主信賴首選
對許多地主來說，停車場經營聽起來複雜又瑣碎，要跑政府申請流程、設備採購、人員管理與帳務結算等等，耗時又耗心力。以下是我們讓地主安心、穩定收租的四大優勢：
- 專業評估場地潛力與合法性，避免誤踩法規紅線
- 提供一站式停車場申請、規劃、施工與營運服務
- 全程委託經營，地主專心收租，無需承擔經營風險、建置成本、管理負擔
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