許多地主經常在思考：「閒置的土地，要不要出租做停車場，增加一筆固定收入？」「空地不如就直接劃線當停車場吧！」開停車場看似只要劃車格、放繳費機這麼簡單的工程，但如果缺乏規劃又不符法規，則得不償失！這篇文章將解說停車場業者究竟是如何設計停車場的？地主在委託之前，又有哪些必須注意的關鍵要點，讓你在考慮將土地規劃為停車場時，能有清楚方向！

為什麼停車場需要專業規劃？

停車場涉及土地條件、法規規範、動線設計與收益計算等面向。如果停車場的整體設計（迴轉半徑、會車空間、退縮距離等配置）未遵守停車場法；又或者，未能取得停車場登記證，被查獲違法經營收費，最高處 3 萬元的罰鍰。透過完善的規劃，才能降低營運成本，同時提升收益與管理品質。以下我們整理出最常被忽略的策劃方向：

最大化利用土地空間，確保安全、順暢的動線

最常見的錯誤是空間浪費，不熟悉法規或是缺乏經驗，很有可能畫錯車格數，導致車位不足、動線混亂。而熟練的團隊，針對特定的地形可以把停車位多畫到 50 %，增加車位數量，營收最大化。

確保停車場合法合規、降低經營與收益風險

全程依法依規，避免面臨罰款、勒令停業或是拆除重建；監督施工品質，預防後續維護頻繁，防止投資回本期拉長。協助地主降低摸索的時間，控制成本與減輕風險。

提升停車位使用率，最大化收益

針對場域的屬性，觀察周邊市場動態，滾動式調整收費策略。推出臨停、月票的時段服務，以提高車位周轉率。並增加特約合作、行銷推廣活動、廣告收入，產生穩定收入。

停車場如何規劃與設計？

一個好的停車場不只是「能停車」，更需要考慮到停車的效率、安全和使用者體驗。那要讓停車場管理更有效率，關鍵在於前期的妥善規劃與設計，並確保後續經營能更自動化。而有管理順暢的基礎，才能同時兼顧成本控制、營收成長與營運效能。

土地現況與評估

1. 1. 地點優勢分析：土地是否鄰近商圈、辦公大樓、社區或交通要道，判斷場地的潛在價值。
   2. 面積與地形考量：研究不同大小與形狀的土地如何因地制宜，最大化利用率。
   3. 法規與限制：檢視土地使用分區等相關法規，確保建置的合法性。

延伸閱讀：《我的土地適合開停車場嗎？停車場申請的注意事項、經營挑戰解析！》

動線規劃，確保人車不打結

• • 出入口設計：

出入口位置之重要，影響安全性、場內空間使用。我們會觀察周邊交通狀況、車流動向、臨接道路寬度，並配合法規要求。如果臨路有雙面以上，就可以有更彈性的利用規劃，可以是雙向進出、單進單出等變化。最主要是避免造成交通混亂、擦撞風險，會將出入口設置離道路交叉口 5 米以上。

• • 退縮距離與停等區：

為保障行人安全，需留設人行空間，無人行道時需退縮 1.5 公尺以上；出入口也要有視線緩衝空間，通常為車道出入口中心線周邊 60 度範圍；車輛進出管制設施前，需規劃至少 6×6 公尺或 6×12 公尺的停等空間。常見的錯誤案例是，沒有將 6×6 公尺的停等空間設在退縮範圍內。

• • 車輛動線設計：

設計時考慮車輛的進出與轉彎流線，符合單（雙）車道寬度及曲線半徑的規定要求，確保車輛可以輕鬆停入和移出。並標示清楚，提供方向指引、引導標誌。

車格設計：標準尺寸與充電樁趨勢

依照土地形狀規劃最佳配置與格數，並提供符合法規尺寸的標準車位（小客車 2.5公尺 X 5.5公尺）。

• • 每 50 個停車格至少提供 1 個特殊車位（身障車位、婦幼車位）
  • 按車位數的 1%比例增設充電樁，否則將不予核發停車場登記證。
  • 專用車位劃設的顏色、字體、線寬的標線與標誌牌面，皆須依照停車位管理辦法。

管理效率與服務：使用智慧停車管理系統

智慧化管理是提升收益和改善使用者體驗的必然趨勢，能同時達到節省人力成本與動態調整費率的雙重效益。

• • 自動化繳費系統：提供多元支付、無現金繳費，提升顧客便利性。
  • 車牌辨識、車位在席系統： 燈號指示，提升使用者找車位效率，特別對商業設施的使用者體驗至關重要。
  • 雲端管理平台： 掌握即時資訊（車流、收費紀錄與異常警示），核心功能在於數據分析，能協助遠端監控營運狀況，並進行動態定價，在不同時段收取最佳費率，最大化收益。

建置安全設施

• • 監控與照明：遠端監視器、均勻且明亮的照明設備。
  • 消防設備： 滅火器、排煙與通風系統，確保地下停車場的空氣品質。
  • 交通安全設備： 限高桿、反光鏡、防撞護欄、減速墊等，減少擦撞風險。

規劃停車場需要注意什麼？

停車場關乎法規檢核、成本效益、設備選擇，所以停車場能否順利經營，在於規劃是否周全！好的設計就是讓管理更簡單、營運更高效的關鍵！

• 法規合法性：沒有合法設計，就算建好也可能被拆除，或勒令停業。
• 成本與效益：不同的規劃，影響車位配置、設備選擇，直接影響收益。
• 經營與管理：單純蓋好停車場 ≠ 穩定現金流，維護和管理皆需要專業營運

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停車場合作選擇富山停車

專業團隊先確認土地是否適合做停車場，並避免地主誤踩法規陷阱。好的規劃不只是「能停車」，而是「好停車」，能大幅提升使用率與收益。正確規劃等於直接幫地主「多賺錢」。想知道你的土地能不能改成停車場？交給富山停車專業團隊，幫你評估並快速變現！

• 穩定收益：地主只需提供土地，就能長期收租。
• 完整一站式服務：評估 → 設計 → 施工 → 經營，地主零負擔。
• 熟悉法規：避免走冤枉路，保障合法合規。
• 成功案例豐富：與私人地主、公家機關、上市公司、金融機構合作案例證明專業實力。

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